アパート経営を行う上で、不動産の管理会社選びはとても重要な要素の1つです。 管理業務をしっかりとサポートしてくれる管理会社を選ぶことが、空き室リスクを減らし、入居者からの信頼や高い収益性を確保する近道だと言えます。 今回はアパート経営をする際の管理会社の選び方についてご紹...

不動産投資が軌道に乗り、運用を続けていくにつれ 「法人化」することを視野に入れる方もいるのではないでしょうか。 不動産所得は税金の対象になりますが、法人化することで所得の分散や税率の引き下げが 可能となり多くのメリットが期待できる一方で...

アパート経営を行う上で、間取りはとても重要な要素です。 家賃相場や立地、入居者層などをしっかり調査し その地域にマッチした間取りにすることが大切です。 今回は、アパート経営をする上で知っておきたい間取りの考え方についてご紹介します。 目次...

必要経費として計上できるのにそのことを知らずに確定申告すれば、所得額が増えて余計な税金を取られることになってしまいます。 アパート経営で節税をするには必要経費を把握することが欠かせません。 アパート経営における必要経費の種類について説明します。 目次...

不動産投資を行う場合、都心と地方とではどのような違いがあるのでしょうか。 一見都心のほうが儲かるようなイメージがありそうですが どちらにもメリットやデメリットがあるため、それぞれの特性を理解しながら 自分に合ったエリアを選ぶことが大切です。...

不動産投資は比較的低いリスクで 継続して安定した収入が得られる投資と言われています。 また、節税効果が期待できるという話も耳にしたことがあるのではないでしょうか。 ここではそれらを含め、不動産投資にどのようなメリットがあるのかをご紹介します。 目次...

投資用アパートは 運営しながら常に売却のタイミングについて意識しておかなくてはなりません。 それはなぜなのか、そしてどんなタイミングで売却するのが適切なのか 投資用一棟アパートの売却時期について考えます。 目次 投資用アパートの売却タイミングを考える必要性...

一口に不動産投資と言っても、さまざまな種類の投資方法、投資物件があります。 ここでは代表的な不動産投資の方法と、物件の種類をご紹介します。 目次 1.不動産投資方法の種類 現物不動産投資 小口化不動産投資 不動産投資信託 2.不動産投資物件の種類 マンション投資...

不動産投資で大切なことは、空家(空室)を作らないことです。 特に新築物件が多く立ち並ぶ地域において 満室経営を目指すためには入居者募集が成功のカギとなることは言うまでもありません。 ここでは、不動産投資をしていく上で必要なコストと言える...

不動産などの固定資産の相続を考えているものの、具体的な税金対策などがわからず困っているという人もいるかもしれません。 相続税対策をするためには、まず減価償却についての知識を整理しておくことが大切です。ここでは、不動産を相続する際の減価償却の計算方法などについて解説していきま...

オーナーチェンジによって中古物件を購入した場合 旧オーナーから賃借人との賃貸借契約をそのまま引き継ぐことが可能です。 これにより、投資収益の発生期間を大幅に短縮することができる点は オーナーチェンジの大きなメリットといえます。...

デッドクロスという言葉をご存知ですか。 不動産投資をする上では大切で、回避方法を知っていないと 黒字倒産する可能性もあるのです。 そこで、デッドクロスの具体的な回避方法をご紹介しますので参考にしてください。 目次 デッドクロスとは? デッドクロスの発生原因...

不動産投資をするにあたって、レバレッジという言葉はとても重要な意味を持ちます。 レバレッジを効果的に使用することで投資による収益を大きく上げる可能性が高まります。レバレッジの意味と不動産投資におけるレバレッジの持つ役割を解説します。 目次 不動産投資におけるレバレッジとは...

不動産物件を管理する時の方法としては 大家本人が管理する方法（自主管理）と管理を委託する方法（管理委託）の2つが挙げられています。今回はそれぞれのメリットとデメリットを紹介し、どちらがおすすめされているのか解説します。 目次 そもそも管理業務とは何か...

投資用の区分所有マンションを売却する際には、特別に気をつけるべきポイントが幾つかあります。手続きであったり法律的な違いなどで、普通の一戸建てとは異なる点があるので、チェック項目をしっかり押さえていきましょう。 目次 区分所有マンションとは...

不動産投資をはじめる際、安く購入できるという理由などから築古物件への投資を検討している方も 少なくありません。 しかし、築古物件は古いことによるいくつかのデメリットもあり、せっかく購入してもそのままでは 使えないケースも珍しくありません。...